70 მეტრი სიმაღლის კორპუსი ძეგლთან – მესაკუთრემ 4 დღის წინ „ოცნებას“ 60 ათასი შესწირა

ბათუმში, გორგასლის #59/61- ში კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის დაცვის ზონაში, ბელეტაჟებს ანგრევენ. აქ ბელეტაჟების ნაცვლად 19 სართულიანი მრავალბინიანი კორპუსი უნდა ააშენონ, მათ შორის ერთი – მიწისქვედა სართულით.

მშენებლობას შპს „თაუერ ჯგუფი გორგასალი“ ავარიული სახლების პროგრამის ფარგლებში გეგმავს.

კომპანიის 67 პროცენტი ეკუთვნის „ოცნების“ ერთგულ მხარდამჭერს, სულიკო ჭყონიას.

2016 წლიდან დღემდე სულიკო ჭყონიამ „ოცნებას“ სოლიდური თანხა ექვსჯერ შესწირა, ერთხელაც – „ოცნების“ მხარდაჭერილ კანდიდატს სალომე ზურაბიშვილს. ჯამში მისი შენატანი „ოცნების“ ანგარიშზე 250 000 ლარია.

ბოლოს სულიკო ჭყონიამ „ოცნებას“ ოთხი დღის წინ, 2023 წლის 10 ნოემბერს, 60 000 ლარი შესწირა.

ბათუმი. გორგასლის 59

ბათუმში ბელეტაჟებს ანგრევენ

კომპანიამ გორგასლის #59/61-ში მშენებლობის ნებართვა უკვე მიიღო, შესაბამის ბრძანებას ხელი მერმა, არჩილ ჩიქოვანმა 8 სექტემბერს მოაწერა. ბრძანებაში მითითებულია, რომ მერი დაეყრდნო სათათბირო საბჭოს გადაწყვეტილებას, რომელიც „ავარიული სახლების პროგრამაში“ ერთგვარი მაკონტროლებლის ფუნქციის მიზნით დაამატეს.

კანონის ახალი ვერსიის თანახმად, მერი ვალდებული იყო შეექმნა სათათბირო საბჭო, რომელთანაც ავარიული სახლების პროგრამაში მონაწილე კომპანიების მიერ შეთავაზებულ სამშენებლო პროექტებს, მათთვის K2 კოეფიციენტის გაზრდის ან სხვა ცვლილებების დაშვების შესაძლებლობას განიხილავდა.

წესის თანახმად, მერი დადებით გადაწყვეტილებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში იღებს, თუ სათათბირო საბჭო დადებით რეკომენდაციას გასცემს. ამ საბჭოს შექმნის წესი საკრებულომ პროტესტის ფონზე დაამტკიცა, რადგან საბჭოში არასამთავრობო ორგანიზაციების წარმომადგენლები არ შეიყვანეს.

მერის გადაწყვეტილებით, სათათბირო საბჭოს მერიის ქალაქმშენებლობისა და ურბანული პოლიტიკის სამსახურის უფროსის მოვალეობის შემსრულებელი, მამუკა რამიშვილი ხელმძღვანელობს.

ამ საბჭოს წევრები არიან: ზაურ ახვლედიანი – აჭარის კულტურული მემკვიდრეობის სააგენტოს უფროსის მოვალეობის შემსრულებელი; ნუგზარ ძნელაძე – აჭარის ფინანსთა და ეკონომიკის სამინისტროს სივრცითი მოწყობისა და ტექნიკური დეპარტამენტის უფროსი; ნათია ბურძგლა – მერიის ქალაქგეგმარებისა და ურბანული პოლიტიკის სამსახურის სპეციალისტი; ზვიად ბურჭულაძე – არქიტექტორთა კავშირის აჭარის ფილიალის ხელმძღვანელი.

სამშენებლო დოკუმენტების მიხედვით, შპს „თაურ ჯგუფი გორგასალმა“ ავარიული სახლების პროგრამით დაშვებული შეღავათების შესაბამისად K2 კოეფიციენტის 12,5-მდე გაზრდა, განაშენიანების კოეფიციენტის K1=0,7-მდე და გამწვანების კოეფიციენტის 0,1-მდე შემცირება მოითხოვა.

დოკუმენტების მიხედვით, 19-სართულიანი კორპუსის მთლიანი სამშენებლო მოცულობა 28 000 კვ.მეტრია. მათ შორის საცხოვრებელი ფართობი 17 600 კვ. მეტრი იქნება.

აქ ნაჩვენებია ფართობების გადანაწილება ფუნქციური დატვირთვის მიხედვით.

სამშენებლო მიწის ნაკვეთის მომიჯნავედ, გორგასლის #61-ში ერთსართულიანი კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლია. კომპანია მერიას წერს, რომ ძეგლი შეისყიდა და მის აღდგენას გეგმავს.

სპეციალისტები წერენ, რომ ეს ერთსართულიან კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლი ეკლექტური რენესანსისთვის სახასიათო ფასადებით გამოირჩევა:

„ორი ქუჩის კვეთაზე განთავსებული ერთსართულიანი სახლი 1905 წელს არის აშენებული. შენობა ბათუმური საცხოვრებელი სახლის საინტერესო ნიმუშია. ის თავისი მასშტაბითა და ეკლექტური რენესანსისთვის სახასიათო ფასადებით მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ორი ქუჩის როგორც სივრცითი ორგანიზების, ისე არქიტექტურული სახის შექმნაში. დატვირთვის თვალსაზრისით შენობის მდებარეობა მოხერხებულია, თუმცა პრობლემურია ავტოსადგომის მოწყობა“.

აქ 19-სართულიანი კორპუსი უნდა ააშენონ

ნებართვის მისაღებად კომპანიამ მერიას წარუდგინა ოფიციალური ინფორმაცია, რომ სააგენტო უახლოეს მომავალში არ გეგმავს ამ შენობის რესტავრაციას და შეუძლია ეს საქმე თავად შეასრულოს:

„ჩვენ ვიღებთ პასუხისმგებლობას, სააგენტოსთან შეთანხმებით და სანებართვო საბუთით, კულტურული მემკვიდრეობის უძრავ ძეგლზე ჩასატარებელი ადაპტაცია-რეაბილიტაციის სამუშაოების შესრულებაზე“, – წერს სამშენებლო კომპანია მერიას.

სააგენტოს წერილი, რომელიც კომპანიამ მერიას წარუდგინა

ამ დროისთვის არ ვიცით, რაზე შეუთანხმდა კომპანია სააგენტოს: სრული რეაბილიტაცია იგეგმება, თუ რესტავრაციის პროექტი ამჯერადაც მხოლოდ ფასადის შენარჩუნებას გულისხმობს – ეს ტენდენცია ბათუმში ბოლო წლებში დაამკვიდრეს.

კომპანიამ მერიას ოფიციალურად აცნობა ასევე, რომ სამშენებლო ტერიტორიაზე არსებული სახლების მდგრადობა შეისწავლა და ექსპერტიზის დასკვნის შესაბამისად მათი აღდგენა რთული და არარენტაბელური იქნებოდა.

სამშენებლო მიწის ნაკვეთი

რენდერი

დოკუმენტების მიხედვით, ახალი კორპუსი მრავალფუნქციურია და აქ როგორც საცხოვრებელ ბინებს, ასევე აპარტამენტებს მოაწყობენ. შენობას ექნება 2 მაღალი კომერციული სართული, მე-16 სართულის ჩათვლით საცხოვრებელი, ხოლო უფრო მაღალ სართულებზე აპარტამენტები. ბოლო სართულზე პენტჰაუსის მოწყობას გეგმავენ.

შენობის სიმაღლე 70 მეტრი იქნება.

• კომპანიის ეკონომიკური გათვლა

კომპანიამ მერიას სამშენებლო პროექტის ეკონომიკური დასაბუთებაც წარუდგინა – გათვლები 2022 წელს დოლარშია მომზადებული. ამ გათვლების მიხედვით, კომპანია კორპუსის რეალიზაციის შემდეგ 3-მილიონიან მოგებას ვარაუდობს. იმის გათვალისწინებით, რომ სარეალიზაციო ფასების გრაფაში, უძრავი ქონების გასული წლის ფასებთან შედარებით, გაცილებით დაბალი ფასები მიუთითა, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ სინამდვილეში მოგება გასამმაგდება.

ცხადია, გასათვალისწინებელია ბაზარზე სამშენებლო მასალების ფასების გაძვირებაც.

კომპანიის ინფორმაციით, 1 კვ.მეტრი ფართობის მშენებლობა დღგ-ს გარეშე 210 დოლარი უჯდება. ჯამში კი, მშენებლობის ხარჯი 5 მილიონ 797 260 დოლარია. კომპანიამ ასევე მიუთითა, რომ 2 მილიონი დოლარი უჯდება მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეებისთვის გადასაცემი ფართობი და მათი იჯარის ხარჯები.

კომპანიას მითითებული აქვს, რომ აქ 1 კვ.მეტრის სარეალიზაციო ფასი 700 დოლარია. ეს არარეალური ფასია იმ ადგილისთვის, სადაც მშენებლობას გეგმავენ.

ამონარიდი მერიაში წარდგენილი დოკუმენტიდან

„თაუერ ჯგუფი გორგასალი“ 2021 წელს დაფუძნებული კომპანიაა, დირექტორი და 33 პროცენტის მფლობელი ირაკლი ემირიძეა. კომპანიის 67 პროცენტს კი სულიკო ჭყონია ფლობს.