წინასაარჩევნოდ აჭარის მთავრობამ ქობულეთში კიდევ ერთი ახალი საინვესტიციო პროექტის შესახებ აუწყა საზოგადოებას. აჭარის მთავრობა ვიცე-პრემიერ ლევან დავითაშვილთან ერთად ციხისძირის სანაპიროზე შპს „პეტრა სი რეზორტ“-ის პრეზენტაციას დაესწრო და ფეისბუქის საკუთარ გვერდზეც აუწყა ამომრჩეველს ახალი საინვესტიციო პროექტის შესახებ.
მთავრობის ინფორმაციით, „ციხისძირში, Petra Sea Resort-ში, Pullman-ის ბრენდული სასტუმროსა და რეზიდენციების მშენებლობა იწყება.“
ამ ინფორმაციას თან დაურთეს ფოტოები, რომლითაც გავიგეთ, რომ პრეზენტაციაზე ვიცე-პრემიერმა ლევან დავითაშვილმა ინვესტორებთან და აჭარის მთავრობის თავმჯდომარესთან, თორნიკე რიჟვაძესთან ერთად კაფსულა ჩადო. პრეზენტაციას მთავრობის სხვა წევრებიც ესწრებოდნენ.
პრეზენტაციას ესწრებოდა ქობულეთის მერიც, რომლის პრეროგატივაც არის ქობულეთის განაშენიანების ისე დაგეგმვა და შესაბამისი ნებართვების გაცემა, რომ ამან მუნიციპალიტეტში მცხოვრები მოსახლეობის გარემო კი არ გააუარესოს, არამედ გააუმჯობესოს.
ქობულეთში სწუხან, რომ სანაპიროს ჩაბეტონება ისეთი ტემპით და მასშტაბით მიმდინარეობს, რომ მალე მათთვის ზღვაზე ვიწრო გასასვლელებიც კი არ დარჩება.
ფოტო აჭარის მთავრობის ფეისბუქის გვერდიდან
მარცხნიდან პირველი, ქობულეთის მერი ლევან ზოიძე პრეზენტაციაზე
ამ პროექტზე „ბათუმელებმა“ გასულ წელსაც გამოაქვეყნა ინფორმაცია, თუმცა მაშინ საბოლოო ნებართვა გაცემული არ იყო და პროექტის მასშტაბებზე დაზუსტებით მოგიყვებით. [კომპანიას „შავი ზღვის სამოთხე“ ერქვა და სახელი შემდეგ შეიცვალა].
ქობულეთის საკრებულომ ციხისძირის სანაპიროზე 20 ჰექტრამდე [199 462 კვ.მეტრი] განაშენიანების გეგმა გასულ წელს დაამტკიცა და ოდნავ მოგვიანებით კომპანიისთვის ამ ტერიტორიის გასწვრივ 5 ჰექტარზე მეტი პლაჟის [59 845 კვ.მეტრი] 45 წლით იჯარით გადაცემასაც დაუჭირა მხარი.
აბაშიძის ქუჩაზე 20 ჰექტრამდე ტერიტორიის განაშენიანების დეტალური გეგმა ქობულეთის საკრებულომ 2023 წელს გამოაქვეყნა. პროექტის დაწყების აღსანიშნავად კაფსულა მაშინაც ჩადეს, აჭარის ფინანსთა და ეკონომიკის მინისტრთან, ჯაბა ფუტკარაძესთან ერთად:
ფოტო კომპანიის ფეისბუქის გვერდიდან – აქ შეგვიძლია ვივარაუდოთ, რომ ეს სხვა შენობის კაფსულაა, პროექტი ხომ ბევრ შენობის მშენებლობას ითვალისწინებს. მართალია ერთი კომპლექსია, მაგრამ… [ასეთ დროს ამბობენ ხოლმე, და მერე რა? – მიშაც ხომ ასე აკეთებდა, ერთ შენობას რამდენიმეჯერ ხსნიდა.]
დაშორება საპროექტო ნაკვეთსა და ზღვას შორის 55-60 მეტრია. დოკუმენტების მიხედვით, 17 საკადასტრო ერთეულიდან 16 განკუთვნილია სამშენებლოდ, ხოლო ერთი დაეთმობა სატრანსპორტო ზონას. კონცეპტუალურად პროექტი დაყოფილია რამდენიმე განსხვავებული ტიპის შენობებად და ჯგუფებად. დომინანტი სანაპირო ზოლთან დაგეგმილი 53-სართულიანი აპარტოტელი.
რენდერი – ფოტო კომპანიის ფეისბუქის გვერდიდან
რენდერი – ფოტო კომპანიის ფეისბუქის გვერდიდან
დოკუმენტების მიხედვით, ასევე განთავსდება 23-30-სართულიანი ხუთი აპარტოტელის ტიპის შენობა, ორი სანაპირო ზოლზე და სამი უკანა ზოლზე ცენტრალურ საავტომობილო გზასთან ახლოს. ყველა ჩამოთვლილ მაღლივ შენობას ექნება თავისი საცურაო აუზი და მცირე სპორტული ინფრასტრუქტურა. კომპლექსის შუა ნაწილი სანაპირო ზოლზე დაეთმობა ბრენდულ სასტუმროს, რომლის სართულიანობა 7-8 სართულია.
კომპანიის ინფორმაციით: „კომპლექსის შუაგულში განთავსდება საშუალო ინტენსივობის საცხოვრებელი სახლების ჯგუფები, ჯამში 8 ჯგუფი, რომელთა სართულიანობა ცვალებადია 4-დან 8-მდე. ყოველ ჯგუფს ექნება თავისი საცურაო აუზი და გამწვანებული ეზო. ამ ჯგუფში შემავალი შენობების საერთო რაოდენობა იქნება 36. საკურორტო კომპლექსში ასევე გათვალისწინებულია კომერციული და სარეკრეაციო ზონა ხელოვნური ტბით. ტერიტორიაზე ავტოსადგომები მოეწყობა როგორც მიწისქვეშ, ასევე მიწის ზევით“.
როგორ გაინაწილეს ქობულეთის სანაპირო და პლაჟი
გეგმარებითი ერთეულის ჩრდილოეთით მომიჯნავე ტერიტორია შპს „ქობულეთი რეზიდენს N1“-ის ეკუთვნის 1 ჰექტარზე მეტი ფართობი. აქ ასევე დაგეგმილია მრავალბინიანი მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა. გეგმარებითი ერთეულიდან ჩრდილოეთით დაახლოებით 285 მეტრში კი, რომელიც შპს „გონიო 2020“-ს საკუთრებას წარმოადგენს, მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი მერიასთან უკვე შეთანხმებული აქვთ.
მონიშნულია გასხვისებული ნაკვეთები, სადაც თითქმის იდენტური მასშტაბის მშენებლობებია დაგეგმილი: დააკვირდით მონიშნულ ნაკვეთებს. შპს „გონიო 2020“ – 1 ჰექტარზე მეტ ფართობს ფლობს. „ქობულეთი რეზიდენსი“ ერთ ჰექტარზე მეტს. შემდეგ წითელი ფერით მონიშნულია პეტრა რეზიდენსი ტერიტორია – 19 ჰექტარი. შემდეგ კი შპს „ბობოყვათის“ 12 ჰექტარი.
საპატრიარქოს ნაკვეთის [ყოფილი ბობოყვათის რეზიდენციის] გასწვრივ 11 810 კვ.მეტრი ფართობი თავისი შენობა ნაგებობებით [ზღვაზე გასასვლელი პირსები] უზურფრუქტის წესით სარგებლობაში, უსასყიდლოდ 49 წლის ვადით გადაეცა საპატრიარქოს. „პეტრა სი რეზორტის“ ნაკვეთის გასწვრივ ორი ნაკვეთი პლაჟზე ხუთ ჰექტარზე მეტი 45 წლის ვადით.
შპს „ბობოყვათი“ აქ 12 ჰექტარს ფლობს, კომპანია ტურისტული ინფრასტრუქტურის მშენებლობას გეგმავს. სკოპინგის დოკუმენტის მიხედვით, რომელიც კომპანიამ გარემოს ეროვნულ სააგენტოს წარუდგინა, პროექტი ზღვაზე გასასვლელსაც მოიცავს.
რენდერი- გდგ დოკუმენტიდან
მარცხნივ გონიო 2020 – ის რენდერი, მარჯვნივ „ქობულეთი რეზიდენსი #1- ის რენდერი კონცეფციებიდან
რედკოს პროექტი – ამონარიდი კონცეფციიდან
- წყალი
ქობულეთის რამდენიმე სოფელს სასმელი წლის პრობლემა აქვს, რამდენიმე წელია ქობულეთის მერია მოსახლეობას ჰპირდება, რომ ამ პრობლემას მოაგვარებს, თუმცა უშედეგოდ. შპს „პეტრა რეზორტის“ დოკუმენტებში ვკითხულობთ: „როგორც ობიექტის მშენებლობის პროცესში, ასევე ექსპლუატაციისას წყალმომარაგებას უზრუნველყოფს შპს „ქობულეთის წყალი“ მშენებლობის პერიოდში წყლის მოხმარება იქნება დაახლოებით 8-10 მ³/სთ.“
შპს „ქობულეთის წყლის“ იმედი აქვთ მომიჯნავე ნაკვეთების მფლობელებსაც. რაც მთავარია თანხმობაც არის, როგორც ადგილობრივები ამბობენ, „მშენებლებისთვის, ფულიანი ხალხისთვის ყველაფერია.“
- პროექტის ზემოქმედება გარემოზე
პროექტის სკოპინგის [გარემოსდაცვითი შეფასება] ანგარიშში ვკითხულობთ, რომ კომპლექსების მშენებლობის პროცესში კუმულაციური ზემოქმედება გამოხატული იქნება ატმოსფერულ ჰაერში მტვრის ნაწილაკების და მავნე ნივთიერებების ემისიებით, ხმაურის და ვიბრაციის გავრცელებით, ნიადაგზე და გრუნტზე, ბიომრავალფეროვნებაზე ზემოქმედებით, ჩამდინარე წყლების წარმოქმნით, ნარჩენების საერთო რაოდენობის ზრდით და გარემოს დაბინძურების რისკებით, ასევე ვიზუალურ-ლანდშაფტური ზემოქმედებით.
კუმულაციურ ზემოქმედებაში იგულისხმება განსახილველი პროექტის და საკვლევი რეგიონის ფარგლებში სხვა პროექტების [არსებული თუ პერსპექტიული ობიექტების] კომპლექსური ზეგავლენა ბუნებრივ და სოციალურ გარემოზე.
დოკუმენტების მიხედვით, შპს „პეტრა რეზორტის“ ნაკვეთის მიმდებარედ შპს „ბობოყვათის“ ტერიტორიის განაშენიანებისთვის განსაზღვრულია 6 წელი, შპს „ქობულეთი რეზიდენს N1“-ის კუთვნილებაში არსებული ტერიტორიის განაშენიანებისთვის კი 5 წელი [არაუგვიანეს 2028 წლის 31 დეკემბრისა], შპს „გონიო 2020“-ის ტერიტორიების განაშენიანებისთვის განსაზღვრულია 4 [არაუგვიანეს 2027 წლის 31 დეკემბრისა], ისევე როგორც წინამდებარე კომპლექსის შემთხვევაში [არაუგვიანეს 2027 წლის 31 დეკემბრისა]. სპეციალისტები წერენ, რომ დიდი ალბათობით ტერიტორიების განაშენიანება პარალელურ რეჟიმში წარიმართება და ადგილი ექნება კუმულაციურ ზემოქმედებას.
დოკუმენტში წერენ ასევე, რომ კუმულაციური ზემოქმედება დამოკიდებული იქნება სამშენებლო სამუშაოების ხანგრძლივობასთან და ამ შემთხვევაში მოსალოდნელია გაგრძელდეს 4 წლით.
გარემოს სააგენტომ ზემოქმედების შესარბილებლად რამდენიმეგვერდიანი რეკომენდაციები ჩამოუწერა კომპანიას, მათ შორის კომპლექსის მშენებლობისას გამოყენებული უნდა იყოს ხმაურჩამხშობი მასალები, ხმაურის გავრცელების პრევენციის მიზნით, მკაცრად უნდა იყოს დაცული სამუშაო გრაფიკი. მოსახლეობის მხრიდან პროტესტის შემთხვევაში სამშენებლო კომპანიამ უნდა უზრუნველყოს ხმაურის გავრცელების საწინააღმდეგო დამატებითი პრევენციული ღონისძიებების გატარება.
თავად კომპანიასაც აქვს წარდგენილი ზემოქმედების შერბილების გეგმა, როგორ დაამონიტორინგებენ ამ გეგმის შესრულებას, ეს ალბათ მომავალში გამოჩნდება.
- ვიცე-პრემიერ ლევან დავითაშვილის კომენტარი
კაფსულის ჩადების ცერემონიალის შემდეგ ვიცე-პრემიერმა, ლევან დავითაშვილმა მედიასთან აქცენტი გააკეთა ხარისხზე, რომელსაც, მისვე სიტყვებით, მთავრობა ინვესტორების ხელშეწყობით ტურისტულ სექტორში ქმნის:
„პროექტები, რომლებიც ბოლო წლებში ხორციელდება არის მაღალი ხარისხის სტანდარტის და ჩვენ ზუსტად ასე წარმოგვიდგენია მომავალ წლებში ტურისტული ინფრასტრუქტურის განვითარება. როცა ვსაუბრობთ ამბიციურ გეგმაზე, თუ როგორ გაიზრდება ტურიზმი 2028 წლისთვის საქართველოში, როდესაც ვსაუბრობთ ახალ საწოლფონდზე ჩვენ ვგულისხმობთ, რომ ეს იქნება მაღალი ხარისხის, ამ შემთხვევაში ხუთვარსკვლავიანი ინფრასტრუქტურა, რომელიც საშუალებას მოგვცემს უფრო მაღალი მსყიდველობითი უნარის მქონე სტუმრები და ტურისტები მოვიზიდოთ ქვეყანაში“.
საინტერესოა ხარისხი და პირობები მნიშვნელოვანი რატომ არ არის, როცა ინვესტორი საცხოვრებელ კომპლექსებს აშენებს და არც თუ ისე იაფად ყიდის, შემდეგ კი ეს შენობები არ სრულდება, ან სრულდება და წლების განმავლობაში ჩაუბარებელია? – როცა ბათუმის ცენტრში, ახალ ბულვართან ახლოს, კორპუსების სარდაფებში წყალი ივსება და იქ დაგროვილი მასების ლპობის გამო მთელი უბანი ყარს? როცა ახალი კორპუსის მობინადრეები ერთი იურიდიული პირის მრიცხველის აღრიცხულ გადასახადს იხდიან და არავინ რეაგირებს?
ვიცე-პრემიერს სამშენებლო სექტორში ხარისხი და პირობები არ აინტერესებს, მაშინ როცა ეს ადგილობრივ მოსახლეობას ეხება? – მას ალბათ არც ის გაუგია ბათუმში მანქანის გასაჩერებელი ადგილის გამო ადამიანი რომ დაჭრეს და არც საზოგადოებრივი სივრცეები, ტროტუარებიც კი რომაა მანქანებით დაკავებულია, უსინათლოთა ბილიკებზე კი კაფეები.
იგივე პრინციპით შენდება ქობულეთიც. კარგად თუ დავაკვირდებით, ქობულეთის სანაპიროს გასწვრივ მიწის ნაკვეთების უმეტესობა კერძო კომპანიებზეა გასხვისებული. ქობულეთის მერი კი უპრობლემოდ გასცემს მშენებლობის ნებართვებს, მიუხედავად მოსახლეობის პროტესტისა.
კომპანიების უმრავლესობას, რომლებსაც ქობულეთის სანაპიროზე სასტუმრო აქვთ, ასევე განკარგავენ პლაჟსაც საკუთარი ნაკვეთის გასწვრივ – გრძელვადიანი იჯარის წესით, ძირითადად 45 წლის ვადით. პლაჟები გრძელვადიანი იჯარით გაიფორმეს მათაც, რომლებიც ტურისტულ კომპლექსებს ახლა აშენებენ ან მომავალში გეგმავენ.
- ვის ეკუთვნის „პეტრა სი რესორტი“
კომპანიის 45.45 პროცენტი ზეთისხილის მწარმოებელ გიორგი გარის სვანიძეს ეკუთვნის, 35,35 პროცენტი მანანა სირაძის საკუთრებაა. 5.5 პროცენტს ფლობს კომპანიის დირექტორი გივი ნემსაძე, 15.15 პროცენტი კი საუდის არაბეთის მოქალაქეს ალხუნაიზი ტაისიერ ბაქირ ჰ -ს ეკუთვნის.
