„მაგალითად, 40 კვადრატულ მეტრ ბინას რომ ვაქირავებდი ომამდე 200 დოლარად, ახლა ის ბინა 400 დოლარი ღირს, 400-დოლარიან ბინებს კი, 800 დოლარად ან მეტადაც ვაქირავებთ. ქირის ფასი ბათუმში მინიმუმ გაორმაგდა,“ – ამბობს ნინო მხეიძე, უძრავი ქონების აგენტი ბათუმიდან.
უძრავი ქონების რამდენიმე აგენტს ვკითხეთ: მზარდია თუ არა ისევ ბათუმში საცხოვრებელი ბინის გაქირავების ფასი და რა ღირს საშუალოდ?
უძრავის ქონების აგენტების მონაცემებით, რუსეთ-უკრაინის ომის დაწყების შემდეგ ბათუმში ქირის ფასი დაახლოებით 100%-ით გაიზარდა და იგი ამ ეტაპზე საშუალოდ 300 აშშ დოლარიდან 1200 დოლარამდე მერყეობს. აგენტების დაკვირვებით, ეს პირველი ზამთარია ბოლო წლებში, როცა ქირის ოდენობა არ შემცირებულა, პირიქით – იზრდება.
„ბინების ყიდვის და ქირის ფასსაც ახლა რუსები განსაზღვრავენ“, „ადგილობრივები ვეღარ ქირაობენ ბინას…,“, „ომის დაწყების დროს თუ მესაკუთრეების ნაწილი ამბობდა, რუსზე არ მინდა ბინის გაქირავებაო, დღეს პირიქითაა – რუსები ურჩევნიათ, რადგან იციან, რომ კარგად იხდიან,“ – გვიყვებიან უძრავი ქონების აგენტები.
„ყველაზე იაფი ახლა რა მაქვს და ერთი ბინაა იმედაშვილის ქუჩაზე,“ – ამბობს ნინო მხეიძე, რომელსაც ვკითხეთ, ამ ეტაპზე ყველაზე იაფად რა ბინას აქირავებს ბათუმში: „ერთი ოთახია ცალკე და საერთო სამზარეულო აქვს, 600 ლარი ღირს, თუმცა იმ პირობით, რომ მაისის ბოლოს უნდა დაიცალოს… გათბობაც აქვს, კარადა, საწოლი, ტელევიზორი, მაცივარი და ინტერნეტი,“ – გვიყვება ნინო მხეიძე.
მისი დაკვირვებით, გასული წლის ზაფხულსა და შემოდგომაზე ბათუმში საცხოვრებლად ჩამოსული უცხოელები ძირითადად ზღვისპირა ზოლით ინტერესდებოდნენ, ზამთარში კი, მოთხოვნა შეიცვალა:
„ჭაობშიც კარგად ქირავდება უკვე. ერთმა რომ გააქირავა ბინა 500 დოლარად 40 კვადრატი, სხვებიც ითხოვენ იმავეს. საძინებელი თუ ცალკე აქვს, უკვე 600-700 დოლარს ითხოვენ,“ – ამბობს ნინო მხეიძე.
„500 დოლარად ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე უკვე მხოლოდ სტუდიოს ტიპის ბინის დაქირავებაა შესაძლებელი, ომის დაწყებამდე იგივე ბინა 250 დოლარი ღირდა,“- გვითხრეს უძრავი ქონების სააგენტო Discover Batumi Realtor-ში. ამ სააგენტოს დაკვირვებით, ბინების ლიმიტიც იწურება, რამაც ბინის დაქირავება, შესაძლოა, კიდევ უფრო გააძვიროს.
„მე-8 წელია ამ ბაზარზე ვართ და ასეთი ფასები ჯერ არ მახსოვს, აბსურდული და ალოგიკური ფასებია. ადგილობრივი მოსახლეობა კი გვიკავშირდება, მაგრამ მათთვის შესათავაზებელი არაფერი გვაქვს, 30 კვადრატული მეტრი ბინა რომ 500 დოლარი ღირს, რა უნდა შესთავაზო?“ – ამბობს თამთა წურწუმია, უძრავი ქონების სააგენტო Discover Batumi Realtor-ის მენეჯერი.
„ომის დაწყების პერიოდში, აპრილ-მაისში, ბევრისგან გვესმოდა, რომ არ სურდათ რუსებზე ბინის მიქირავება. დღეს იგივე აღარ გვესმის, პირიქით უფროა: ხედავენ, რომ ძირითადად რუსები ქირაობენ ბინებს, კარგად იხდიან და ბინის მესაკუთრეებიც განაგრძობენ ბინების გაძვირებას.
რუსებმაც ისწავლეს, რომ ეს ქალაქი რეალურად პატარაა და დიდი მნიშვნელობა არ აქვს, პირველ ზოლში იცხოვრებ, თუ შუა ნაწილში, დაინახეს, რომ გადაადგილება მარტივად არის შესაძლებელია და ბევრი ცვლის ბინას, თუმცა უკვე გარეუბნებშიც მაღალი ფასია,“ – გვითხრა თამთა წურწუმიამ.
„ყველაზე ძვირად ახლა, რასაც ვაქირავებ ბინას ბათუმში, არის 1500 დოლარი, ყველაზე იაფი – 300 დოლარია, თუმცა ეს ქალაქის გარეუბანია, კახაბრის დასახლება,“ – ეს უძრავი ქონების სააგენტოში „ჩემი სახლი ბათუმში“ – გვითხრეს.
ამ სააგენტოს მონაცემებით, ბინის ქირის ზრდის ტენდენცია ზამთარში მხოლოდ ბათუმის გარეუბნებში შეჩერდა:
„გარეუბნებში შესაძლებელია ახლა 300 დოლარად კორპუსის ბინის ქირაობაც, ოღონდ იმ პირობით, რომ ზაფხულში ამ ბინას დაცლის, ან უფრო ძვირს გადაიხდის,“ – გვითხრეს სააგენტოში.
უძრავი ქონების აგენტებს ბათუმში ბინების გაძვირების მოლოდინი აქვთ, თუ რუსეთიდან მოქალაქეების საქართველოში შემოსვლის ტენდენცია გაგრძელდება. ოფიციალური მონაცემებით, 2022 წლის მარტიდან ნოემბრის ჩათვლით, საქართველოს საზღვარი რუსეთის 1 მილიონ 274 006-მა მოქალაქემ გადმოკვეთა.
„თიბისი კაპიტალის“ მიერ 2022 წლის ნოემბერში გამოქვეყნებული კვლევის მიხედვით კი, თბილისში 2022 წლის ოქტომბერში, გასული წლის ოქტომბერთან შედარებით, გასაქირავებელ ბინებზე კვადრატული მეტრის ფასი 120%-ით გაიზარდა.
ამ თემაზე:
„500 დოლარად აქირავებენ ბინას, რომელიც 500 ლარად ქირავდებოდა“ – მაკლერები ბათუმში
