„სილქ როუდ ჯგუფმა“ გრგ მოამზადა – ექვსი კოშკი ჭაჭის კოშკის მიმდებარე ტერიტორიაზე

„სილქ როუდ ჯგუფმა“ ბათუმის მერიაში ე.წ. ჭაჭის კოშკის მიმდებარე ტერიტორიის განაშენიანების რეგულირების გეგმა [გრგ] უკვე წარადგინა. კომპანიას ბათუმის ცენტრში, ზღვის პირას ე.წ. ჭაჭის კოშკის მიმდებარე ტერიტორიაზე ექვსი თაუერის მშენებლობა აქვს დაგეგმილი. მათგან ყველაზე მაღალი 130 მეტრი სიმაღლის, 42-სართულიანი აპარტოტელი „სილქ თაუერი“ იქნება, რომლის აშენებასაც 2012 წელს დაანონსებული „ტრამპ თაუერის“ ნაცვლად გეგმავენ.

„სილქ თაუერი“ – პროექტის რენდერი

„სილქ როუდ ჯგუფის“ საკუთრებაში არსებული ტერიტორია „ჭაჭის კოშკთან“ კომპანია „გეოგრაფიკის“ კვლევის მიხედვით, ბათუმის ისტორიული განაშენიანების, შესაბამისად, ბათუმის კულტურული მემკვიდრეობის დამცავი ზონების საზღვრებში შედის. თუმცა, დოკუმენტის ეროვნულ სააგენტოში დასამტკიცებლად წარდგენამდე, მერიამ ის ამ საზღვრებიდან ამოიღო. სააგენტოში კი, სადაც ეს დოკუმენტი უნდა დაამტკიცონ, მიიჩნევენ, რომ ე.წ. ჭაჭის კოშკის მიმდებარე ტერიტორია  ისტორიული ზონის საზღვრებში უნდა დარჩეს. სწორედ ამ შენიშვნით სააგენტო დასამტკიცებლად წარდგენილ დოკუმენტს ბათუმის მერიას უკან უბრუნებს. 

„სილქ როუდ ჯგუფის“ მიერ მერიაში წარდგენილ განაშენიანების რეგულირების გეგმას შესაბამის კვლევები ერთვის თან, რომლის მიხედვითაც, ექვს ჰექტარზე ექვსი კოშკის მშენებლობა იგეგმება, მასთან დაკავშირებული ინფრასტრუქტურით და ახალი იახტკლუბით. გენგეგმის მიხედვით, კომპლექსი მოიცავს როგორც მრავალბინიანი საცხოვრებელ სახლებს, სასტუმროებს, ისე საზღვაო სანაოსნოსთან ინტეგრირებულ მრავალფუნქციურ კომპლექსს, იახტკლუბს, რესტორნებს, კონვენციის ცენტრს, კაზინოს, საცხოვრებელს და საზოგადოებრივ სივრცეებს.

ეს გეგმა ბათუმის მერიის ქალაქმშენებლობისა და ურბანული დაგეგმვის სამსახურმა უნდა განიხილოს. იმ მასშტაბის პროექტის განხორციელება, რასაც „სილქ როუდ ჯგუფი“ საკუთარ ტერიტორიაზე აპირებს, დაუშვებელია ისტორიული განაშენიანების ზონაში. კანონი ისტორიულ ზონის საზღვრებში იმ სიმაღლის მშენებლობებს უშვებს, რა მასშტაბის შენობებიც ამ ადგილზე ისტორიულად არსებობს.

ბათუმის მერიის ქალაქმშენებლობისა და ურბანული პოლიტიკის სამსახურის ხელმძღვანელის, მირიან მეტრეველის განმარტებით, ისტორიული დაცვის ზონაში „შესაძლებელია ასევე ექსპერტების დასკვნების საფუძველზე რაიმე სხვა პირობებიც განისაზღვროს, მაგრამ მსგავსი მასშტაბების მშენებლობა [როგორიცაა „სილქ როუდ ჯგუფის“ პროექტი] ვერ გამოვა“. თუმცა ამ ტერიტორიაზე ზონა ჯერ კიდევ არ არის დამტკიცებული.

დაამტკიცებს თუ არა პროექტს მერია ახლა იმაზეა დამოკიდებული, ამ პროექტს ისტორიული განაშენიანების ზონის დამტკიცების შემდეგ განიხილავს, თუ მანამდე. ამაზე მერიაში დაზუსტებული პასუხი ჯერ არ აქვთ.

თუ ბათუმის ისტორიული ზონები „სილქ, როუდ ჯგუფის“ სამშენებლო პროექტის განხილვამდე დამტკიცდება და მის საზღვრებში დარჩება ე.წ. ჭაჭის კოშკის მიმდებარე ტერიტორია, კომპანია დაგეგმილი პროექტის მშენებლობაზე თანხმობას ვეღარ მიიღებს.

„თუ ტერიტორია დაცვის ზონაში მოხვდება, იქ მსგავსი ტიპის მშენებლობა თავისთავად გამოირიცხება“, – ამბობს მირიან მეტრეველი. ის ვერ აკონკრეტებს, მერია ჯერ ისტორიული დაცვის ზონასთან დაკავშირებულ შენიშვნებს გამოასწორებს თუ „სილქ როუდ ჯგუფის“ განაშენიანების გეგმას განიხილავს. თუმცა, ამბობს, რომ წარდგენილ განაშენიანების გეგმას ჯერ რამდენიმე ეტაპი აქვს გასავლელი.

კომპანიის განაშენიანების გეგმას შეისწავლის როგორც საქართველოს ინფრასტრუქტურის სამინისტრო, ასევე კულტურული მემკვიდრეობის ეროვნული სააგენტო. აღსანიშნავია ისიც, რომ  მერიაში ისტორიული ზონების საზღვრებთან დაკავშირებით  შენიშვნები სააგენტოდან ჯერ არ შესულა:

„თუ იქნება შენიშვნა, რომ ეს ზონა [მისი პირველი მონახაზი] არის დასამტკიცებელი, შესაბამისად, უნდა ვიხელმძღვანელოთ იმ რეკომენდაციებით. ამის უარყოფა, არ იქნება სწორი. აქედან გამომდინარე ალბათ უნდა ვიმსჯელოთ სრული ზონის შესაბამისად“, – განმარტავს მირიან მეტრეველი.

„სილქ როუდ ჯგუფის“  მიერ დაფუძნებული კომპანიის [რომელმაც პროექტი უნდა განახორციელოს] „ბათუმი რივიერას“ დირექტორი გოგა კაპანაძე ამტკიცებს, რომ ისტორიული ზონის დაცვის ზონის დამტკიცება პროექტს ხელს ვერ შეუშლის.

„ვინ გითხრათ, რომ დაცვის ზონაში მშენებლობა არ შეიძლება? – ჩვენ გვაქვს ტერიტორია, რომელიც არის „საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა 2“ და გვინდა, რომ კანონის შესაბამისად… და არა ისე, როგორც ამ დრომდე გაურკვევლად იზრდებოდა მინიჭებული კოეფიციენტი. ჩვენ რაც გვაქვს, იმის გაზრდას არც ვითხოვთ. ბევრი არაპროფესიონალი გამოთქვამს ამაზე აზრს და შეცდომაში შეჰყავთ სხვებიც. ეს ტერიტორია არის ექვსი ჰექტარი, ჩვენ ერთ ჰექტარზე ვგეგმავთ ერთი შენობის აშენებას. ეს არ არის ის, რის გამოც გაღიზიანებულია საზოგადოება. იქ სულ სხვა კოეფიციენტზეა საუბარი.

არსებობს კანონი, რომლიც განსაზღვრავს, რა შეიძლება და რა არა. ამ დრომდე ბათუმს არ ჰქონია ისტორიული დაცვის ზონა, შეუკვეთეს კვლევა, რომელიც 2006 წლის კვლევაზეა დამყარებული. დღეს შეიძლება სხვა რეალობაც გვაქვს, მაგრამ ამას შესაძლოა მნიშვნელობა არც ჰქონდეს, ისტორიული დაცვის ზონა არის თუ არ არის“, – ამბობს კომპანიის დირექტორი გოგა კაპანაძე.