სიახლეები

2023 წელს ბათუმში 15 758 ბინა გაიყიდა, ქობულეთში ბინების გაყიდვები გაიზარდა – კვლევა

15.02.2024 • 3480
2023 წელს ბათუმში 15 758 ბინა გაიყიდა, ქობულეთში ბინების გაყიდვები გაიზარდა – კვლევა

2023 წელს ბათუმში 15 758 ბინა გაიყიდა – ნათქვამია კომპანია Galt & Taggart-ის კვლევაში, რომელიც 13 თებერვალს გამოქვეყნდა.

კვლევა ეყრდნობა 2024 წლის იანვარში ჩატარებულ 6 დეველოპერის გამოკითხვას, რომელიც მოიცავდა 19 მიმდინარე სამშენებლო პროექტს ბათუმში.

კვლევის თანახმად, 2023 წელს ბათუმში 15 758 ბინა გაიყიდა, რაც გასულ წელთან შედარებით 7.5%-იანი კლებაა. კვლევაში აღნიშნულია, რომ კლება აიხსნება 2022 წლის რეკორდულად მაღალი ბაზით და მიგრაციული ნაკადების შესუსტებით.

ტრანზაქციების უმეტესობა (მთლიანის 42.0%) დარეგისტრირებული იყო ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე.

„აღსანიშნავია, რომ ამ უბანში ტრანზაქციების 60.1% პირველად ბაზარზე განხორციელდა. ამის მიზეზი ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე დეველოპერული პროექტების კონცენტრაციაა – ბათუმში მიმდინარე 155 საცხოვრებელი პროექტიდან 67 ახალ ბულვარში ხორციელდება“, – წერია კვლევაში.

კვლევის თანახმად, 2023 წლის ბოლოსთვის ბათუმში ბინების ფასების წლიური ზრდა პირველად ბაზარზე თითქმის ორჯერ მაღალი იყო, ვიდრე მეორადზე (+20.2% და +10.4% ). ბათუმში გასაყიდი ბინის მინიმალური ფასი ამჟამად $850/მ2-მდეა, მაშინ როცა ეს მაჩვენებელი 2021 წლის ბოლოსთვის $550/მ2 იყო.

კვლევაში ნათქვამია, რომ 2023 წელს ბათუმში სულ 973.5 მლნ აშშ დოლარის ღირებულების ბინა გაიყიდა. ეს, შემცირებული ტრანზაქციების მიუხედავად, წლიურად 2.4%-იანი ზრდაა. ზრდის მთავარი წყარო უძრავი ქონების გაზრდილი ფასია.

უცხოელი მოქალაქეების წილი მთლიან გაყიდვებში 80%-მდე გაიზარდა 2023 წელს. 2022 წელს 75%-იყო დაფიქსირებული.

შერჩეული დეველოპერების გამოკითხვის შედეგების თანახმად, შეძენილი ბინების მთლიანი რაოდენობა წლიურად 2.8%-ით შემცირდა 2023 წელს.

„ეს მცირედი კლება შეიძლება აიხსნას რამდენიმე მიზეზით, კერძოდ: 1) რეკორდულად მაღალი გაყიდვების რაოდენობით 2022 წელს, 2) მიმდინარე პროექტებში გასაყიდად დარჩენილი ბინების მცირე რაოდენობით, რადგან პროექტებში, რომლებიც 2024-28 წლებში სრულდება, ბინების 78% უკვე გაყიდულია და 3) უძრავი ქონების დეველოპმენტის აჭარის სხვა ლოკაციებზე გადანაცვლებით, რადგან თანდათან მზარდია პროექტების რაოდენობა ქობულეთში (მოიცავს ჩაქვს და ციხისძირს)“, – ნათქვამია კვლევაში.

კვლევის თანახმად, 2023 წლის ბოლოსთვის ბათუმში ბინების ფასების წლიური ზრდა პირველად ბაზარზე თითქმის ორჯერ მაღალი იყო, ვიდრე მეორადზე (+20.2% და +10.4% ) და ბათუმში გასაყიდი ბინის მინიმალური ფასი ამჟამად $850/მ2-მდეა, მაშინ როცა ეს მაჩვენებელი 2021 წლის ბოლოსთვის $550/მ2 იყო.

კვლევაში აღნიშნულია, რომ ბათუმში მიწის მწირი რესურსების ფონზე, უძრავი ქონების დეველოპმენტის ზრდა თავდაპირველად ქალაქის მიმდებარე რაიონებში, გონიო-კვარიათსა და მახინჯაურში მოხდა, ამჟამად კი ახალი მშენებლობების არეალი კიდევ უფრო გაფართოვდა აჭარის სანაპირო ზოლის გასწვრივ და მოიცავს ისეთ ტერიტორიებს, როგორიცაა ჩაქვი, ციხისძირი, ქობულეთი და შეკვეთილი.

კვლევაში ხაზგასმულია, რომ 2023 წელს ქობულეთში ბინების გაყიდვების მნიშვნელოვანი ზრდა (+59.5%) დაფიქსირდა.

„მოსალოდნელია, რომ ქობულეთში მნიშვნელოვნად გაიზრდება გაყიდვების რაოდენობა მომდევნო პერიოდებში, რადგან ამ დროისთვის 22 დეველოპერული პროექტის მშენებლობა მიმდინარეობს“, – ვკითხულობთ კვლევაში.

„გალტ ენდ თაგარტი“ საქართველოს ბანკის ჯგუფის წევრია, კვლევა მომზადებულია საინფორმაციო მიზნებისთვის.

გადაბეჭდვის წესი


ასევე: