100-125 მეტრი სიმაღლის კორპუსები ყოფილი უნივერსამის ადგილას

ავარიული სახლების პროგრამაში მონაწილეობა აქციეს შესაძლებლობად, არამხოლოდ ავარიული სახლის ადგილზე, არამედ სხვა მისამართზე დაგეგმილ მშენებლობაზეც მაქსიმალურ სიმაღლეზე თანხმობის მისაღებად. ბათუმში ეს უკვე მეორე შემთხვევაა, როცა კომპანია ერთ მისამართზე ავარიული სახლის ათვისების სანაცვლოდ, მერიას სხვა ადგილზე განაშენიანების კოეფიციენტის [კ2] მაქსიმალურად გაზრდას სთხოვს.

მერია კი თანახმაა. უარზეც, რომ იყოს, ეს დროის საკითხია, თანხმობა მიიღწევა.

ბათუმში, პუშკინისა და მელიქიშვილის ქუჩების კვეთასთან ავარიული სახლის სანაცვლოდ კომპანია იქვე ახლოს, ყოფილი სავაჭრო ცენტრ „უნივერსამის“ ადგილზე, უკვე მიმდინარე სამშენებლო პროექტისთვის განაშენიანების მაქსიმალურ კოეფიციენტს, 17.0-ს ითხოვს. 2014 წელს ამ კომპანიაში აცხადებდნენ, რომ „უნივერსამის“ ადგილას დაახლოებით 16-17-სართულიანი შენობის აშენებას გეგმავდნენ. კოეფიციენტის მომატების შემდეგ კი, აქ აშენდება 32-32-სართულიანი ორი კორპუსი და ერთიც – 25-სართულიანი. 

ეს იმას ნიშნავს, რომ მშენებელს აქ მაქსიმალურად მაღალი შენობის, უფრო სწორად, წარდგენილი ესკიზის მიხედვით, შენობების აშენება სურს.

ესკიზი

მერიაში განმარტეს, რომ პრობლემა არ არის. ცოტა ადრე კი იმავე ტერიტორიის მიმდებარედ არსებულის დემონტაჟსა და ახლის მშენებლობის პროექტზე მერმა კომპანიას უარი უთხრა.

არჩილ ჩიქოვანი წინააღმდეგი იყო და ეს ხელმოწერითაც დაადასტურა. მაშინ მერიაში განმარტეს, რომ ერჩივნათ ქალაქის გენგეგმას დალოდებოდნენ, მოგვიანებით კი ეს ამბავი მოგვარდა, გადაიფიქრეს და დემონტაჟის ნებართვაც მისცეს.

უარი მაშინ ანუ 2022 წელს არჩილ ჩიქოვანმა ასე დაასაბუთა:

„მუნიციპალიტეტის მერიის ქალაქგანვითარებისა და ურბანული პოლიტიკის სამსახურმა იმსჯელა თქვენი მოთხოვნის განხილვაზე, საქმის გარემოებების შესწავლისა და ანალიზის შედეგად მიიჩნევს, რომ ამ ეტაპზე საპროექტო ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემა მიზანშეუწონელია, ვინაიდან დაგეგმილმა მშენებლობამ შესაძლოა გავლენა მოახდინოს ბათუმის სივრცითი განვითარებისა და განაშენიანების მართვის დოკუმენტის ეფექტურ განხორციელებაზე, ქალაქგეგმარებით პროცესზე.

ქალაქის ამ ტერიტორიაზე მშენებლობის ნებართვის გაცემამ ასევე შესაძლოა გავლენა მოახდინოს კვლევით ნაწილზე, რაც შესაძლოა წინააღმდეგობაში მოვიდეს მისაღებ დოკუმენტთან და ხელი შეუშალოს სივრცითი დაგეგმარების ჯგუფს დადგენილი ვალდებულების შესრულებაში“.

ქალაქს გენგეგმა ჯერ ისევ არ აქვს. ამჯერად კომპანიამ საკუთარი ნაკვეთის მიმდებარედ, სადაც მშენებლობა უკვე დაწყებული აქვს, ავარიული სახლი იპოვა [მელიქიშვილის #42], სამხარაულის ექსპერტიზის ბიუროს მისი მდგრადობის შესახებ დასკვნაც მოამზადებინა  და ამ სახლის ხარჯზე კოეფიციენტის გაზრდა მოითხოვა მისამართზე – პუშკინის N132ბ/132გ/132დ.

ავარიული სახლის მიმდებარედ კომპანია 4161 კვ. მეტრ ტერიტორიას ფლობს საკუთრებაში. ეს არის ადგილი, სადაც ყოფილი „უნივერსამი“ ფუნქციონირებდა წლების განმავლობაში. კომპანიას აქ მშენებლობა  დაწყებული აქვს, ეს მერიაში წარდგენილი ესკიზებიდანაც ჩანს.

წითლად მონიშნულია საპროექტო ტერიტორია: #1 -ით აღნიშნულია ადგილი, პუშკინის ქუჩა N132ბ/132გ/132დ. მარცხნივ კი ადგილი, სადაც ავარიული სახლი მდებარეობს. ეს არის მელიქიშვილის 42.

ესკიზის მიხედვით, რომელიც კომპანიამ მერიას წარუდგინა, პროექტი სამი ბლოკისგან შედგება. A და B ბლოკები 32-32- სართულიანი იქნება და მათი სიმაღლე 125 მეტრს მიაღწევს. C ბლოკი 100 მეტრი სიმაღლის უნდა იყოს და 25-სართულიანი.

შპს „უნივერსამი“ ამჯერად ბათუმის მერიას პუშკინისა და მელიქიშვილის ქუჩების კვეთასთან [მელიქიშვილის 42] ავარიული სახლის ათვისებას სთავაზობს და სანაცვლოდ იმავე ადგილზე მრავალბინიანი კორპუსის ასაშენებლად მაქსიმალურ კოეფიციენტს სთხოვს.

ბათუმის მერიის განმარტებით, არსებული ქალაქმშენებლობითი პირობებიდან გამომდინარე,  ინტენსივობის კოეფიციენტის გადამეტება შესაძლებელია.

მერიის განმარტებით, ამ „პროექტის განხორციელებით მიიღწევა რამდენიმე მიზანი“:

• მელიქიშვილის ქ. N42-ში მოხდება „ბარაკული ტიპის“ ავარიული მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლის ათვისება და ამ სახლში მცხოვრები ადამიანების დაკმაყოფილება.
• ბათუმში, პუშკინის ქ. N132ბ/132გ/132დ-ში  და მელიქიშვილის ქ. N42-ში, სადაც არსებული ქალაქმშენებლობითი პირობებიდან გამომ­დინარე შესაძლებელია ინტენსივობის კოეფიციენტის გადამეტება, კოეფიციენტი გაიზრდება 17,0-მდე. აღნიშნულის სანაცვლოდ ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის მერიას მშენებლობის ნებართვის აღების პარალელურად საკუთრებაში გადაეცემა შენობა-ნაგებობის გაზრდილი ფართობის არანაკლებ 10%-ისა სასარგებლო ფართობის სახით, რომელიც გამოყენებულ უნდა იყოს სოციალური მიზნით, ავარიული ბარაკული ტიპის საცხოვრებელი სახლების ჩანაცვლებისთვის, მათ შორის, მუზეუმის მიმდებარედ.

მელიქიშვილის #42-ში, სადაც კომპანიამ ავარიული სახლი უნდა აითვისოს, 1802 კვ. მეტრია მიწის ფართობი. კომპანიას კოეფიციენტის გაზრდა აქაც დასჭირდება. მერია თავისივე განმარტებით ბარათში წერს, რომ კოეფიციენტის გაზრდა პრობლემა არც აქ არის: „ქალაქმშენებლობითი პირობებიდან გამომდინარე.“

ამ საკითხთან დაკავშირებით მერიამ დოკუმენტები საკრებულოში უკვე გადააგზავნა, საკრებულომ ის უკვე განიხილა და მის კენჭისყრას დღეს, 19 მაისს, სხდომაზე გეგმავს. შესაბამისი განკარგულების პროექტი უკვე მზად არის.

პროექტის რენდერი