უძრავი ქონების რეგისტრაცია წინა წლის ბოლოს არსებულ მონაცემებთან შედარებით გაიზარდა – ეს საჯარო რეესტრის ინფორმაციაა. შესაბამისად, შემცირებული გაყიდვების შემდეგ სამშენებლო ბიზნესის შესაძლო კრახის შესახებ დაანონსებული ინფორმაცია შედარებით პოზიტიური ინფორმაციით უნდა შეცვლილიყო. არის თუ არა ეს ასე? – „ბათუმელები“ დეველოპერებს დაუკავშირდა. მათ მიერ მოწოდებული ინფორმაცია და განწყობები ხშირად ერთმანეთისგან რადიკალურად განსხვავდება. დეველოპერებსა და მომხმარებელს შორის შუამავალი კი მიიჩნევს, რომ ლარის გაუფასურების შემდეგ დაწყებულმა პრობლემებმა ბინების არარეალური ფასი რეალურს მიუახლოვა.
„თუ წინა წლებში კვ/მ-ზე 500-დან 1000 დოლარამდე ღირებულების ბინებზე იყო მოთხოვნა, გასულ წელს დაბალფასიან ბინებზე იყო აქცენტი. რა თქმა უნდა, ეს გამოიწვია იმან, რომ ლარის კურსის ცვლილების შემდეგ შემცირდა მომხმარებლის შემოსავალი. ბიუჯეტიდან გამომდინარე უფრო ნაკლებფასიან ბინებს ეძებენ“, – ამბობს შპს „sastumroebi.ge“-ს მენეჯერი გიორგი კომახიძე, რომელიც დეველოპერებსა და მომხმარებელს შორის შუამავლის როლს ითავსებს.
მისივე ინფორმაციით, დღეს დეველოპერებს უფრო სტაბილური მდგომარეობა აქვთ, ვიდრე გასული წლის მეორე ნახევარში, რადგან დღეს ლარის კურსი უფრო სტაბილურია. გიორგი კომახიძის აზრით, დეველოპერები ძირითადად გათვლას საკურორტო სეზონზე გააკეთებენ და „შესაძლოა იმაზე მეტი ბინა გაყიდონ, ვიდრე გასულ წელს“. ამ პროგნოზს ის რუსეთიდან ტურისტების ნაკადის შესაძლო გაზრდის შესახებ ინფორმაციაზე დაყრდნობით აკეთებს: `გასულ წელს თუ ათასი იყო რუსეთიდან, წელს ათი ათასი იქნება“.
ინფორმაციას, რომ უძრავი ქონება საქართველოში და განსაკუთრებით საქართველოს ზღვისპირეთში მოთხოვნადია პოსტსაბჭოთა სივრცის მომხმარებლისთვის, დეველოპერებიც ადასტურებენ. თუმცა ამ კუთხით მოლოდინს გადაჭარბებულად მიიჩნევს კომპანია „მარდი ჰოლდინგის“ დირექტორი ირაკლი ჯიჯავაძე.
„ჩვენ მიერ ჩატარებული ბაზრის კვლევის შედეგებზე დაყრდნოთ ვვარაუდობ, რომ უცხოელ მყიდველთა პროცენტული მაჩვენებელი აჭარის რეგიონში 30, მაქსისმუმ 35-პროცენტს მიაღწევს. ქვეყნის მასშტაბით ეს ციფრი 15 პროცენტს არ გადააჭარბებს. საქმე იმაშია, რომ საცხოვრებელი უძრავი ქონება ძალზე მოთხოვნადია საქათველოში მცხოვრებთა შორის და ამდენად კომპანიების უმრავლესობა უპირველსად ორიენტირებულია შიდა ბაზრის ათვისებაზე“.
„მარდი ჰოლდინგის“ დირექტორი ბინებზე ფასების კლებას ნაწილობრივ ეროვნული ვალუტის კურსის ვარდნას უკავშირებს: „ლარის გაუფასურების პროცესის საწყის ეტაპზე გაყიდვების კლება თვალშისაცემი იყო. დღეს სიტუაცია, შეიძლება ითქვას, სტაბილურია, რადგან მეტ-ნაკლებად ნათელია ეროვნული ვალუტის წონასწორობის ახალი მაჩვენებელი. ამას გარდა, უძრავი ქონების ბაზარზე გაყიდვების დაღმავალი ტენდენცია არ შეიძლება მარტო ეროვნულ ვალუტასთან დაკავშირებულ პერიპეტიებს დაბრალდეს. ბოლო ორი წლის მანძილზე ბაზარზე გამოჩნდა მრავალი ახალი სამშენებლო და დეველოპერული კომპანია, შესაბამისად, იმავე მოთხოვნის პირობებში მიწოდების ზრდამ განაპირობა უძრავ ქონებაზე ფასების კორექტირება. აგრეთვე დაიკლო ფასებმა როგორც იმპორტირებულ, ასევე ადგილობრივი წარმოების სამშენებლო და მოსაპირკეთებელ მასალებზე. გაზრდილმა კონკურენციამ და სხვა მნიშვნელოვანმა გარემოებებმა კომპანიებს უბიძგა მომსახურების პირობების გაუჯობესებისკენ.“
კომპანიის დორექტორის ინფორმაციით, „მარდი ჰოლდინგის“ შემთხვევაში მონაცემები თანხვედრაშია საჯარო რეესტრის მიერ გამოქვეყნებულ მონაცემებთან. გაყიდვების მაჩვენებლის ნაკლებობა გასული წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 7-10 პროცენტის ფარგლებში მერყეობს.
რადიკალურად განსხვავებული მონაცემები აქვს ამ მხრივ შპს „ცვლილებათა ქარს“. „ლარის კურსი ჩვენს გაყიდვებზე უარყოფითად აისახა. შვიდი თვეა ერთი კვადრატიც არ გაგვიყიდია. ვერ ვიტყვი, რომ მომხმარებელი ინტერესდება და შემდეგ აღარ იღებს გადაწყვეტილებას. ინტერესი საერთოდ გაქრა“, – ამბობს კომპანიის გაყიდვების მენეჯერი ინგა გოგოლიშვილი.
ამბობენ იმასაც, რომ გაყიდვების შემცირება იპოთეკური სესხების მიმართ საბანკო პოლიტიკამაც გამოიწვია. ბანკებმა ლარის კურსის ცვლილების პარალელურად მომხმარებელს საპროცენტო განაკვეთი გაუზარდეს. კომპანიებში მიიჩნევენ, რომ კრედიტით საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ფინანსური პროდუქტია და ლარის კურსის მერყეობის პირობებში იპოთეკური კრედიტების წილი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების კალათაში მაღალია.
საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს მონაცემებით, 2015 წლის დეკემბერში უძრავი ქონების სარეგისტრაციო ტრანზაქციათა რაოდენობა წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით 9.2%-ით გაიზარდა და ქვეყნის მასშტაბით 55 418 ერთეული შეადგინა.
