საქართველოს მთავრობამ გამოსცა განკარგულება, რომლითაც ბიძინა ივანიშვილის კომპანია „ბლექ სი რივიერას“ ნაკისრი ვალდებულებისგან ათავისუფლებს იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია ქვეყნის ბიუჯეტში 500 ათას ლარს გადაიხდის. საუბარია 3 ჰექტარ ტერიტორიაზე, სადაც ივანიშვილის თანაინვესტირების ფონდს, მისივე ინფორმაციით, ჯამურად, 60 მილიონი დოლარის ინვესტიცია უნდა განეხორციელებინა.
„ბლექ სი რივიერას“ სახელმწიფოს წინაშე ნაკისრი ჰქონდა ვალდებულება, რომ ზუგდიდის სოფელ განმუხურში, სახელმწიფოსგან ნაყიდ მიწაზე, აეშენებინა სასტუმრო კომპლექსი [მოეწყო შესაბამისი ინფრასტრუქტურა], აემოქმედებინა ის და ამაში 10 მილიონი ლარის ინვესტიცია ჩაედო. კომპანიას ეს ვალდებულება 2021 წელს უნდა შეესრულებინა, თუმცა სასტუმრო ამ დრომდე არ აშენებულა.
ფონდი ინვესტიციის შეჩერების მიზეზად პანდემიასა და უკრაინის ომს ასახელებს. „2019 წლიდან… პრაქტიკულად განულდა ტურისტული დარგის შემოსავლები“ – მოგვწერეს ფონდიდან.
ფონდში ასევე განმარტავენ, რომ „ტურიზმზე მოქმედი გარე ფაქტორების პოზიტიური ცვლილებების შემთხვევაში“, საინვესტიციო ვალდებულება ისევ გახდება აქტუალური, ანუ ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს ისევ ააშენებენ.
თუმცა, ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის შემდეგ, კომპანიას სასტუმროს აშენების ვალდებულება აღარ ექნება და შეძლებს ქონება ნებისმიერი დანიშნულებით გამოიყენოს.
მთავრობის განკარგულებით, „რივიერას“ ყოველგვარი ვალდებულების გარეშე საკუთრებაში რჩება განმუხურის პლაჟთან [ზღვიდან 50 მეტრში] მდებარე 3 ჰექტარზე მეტი ტერიტორია. ეს ტერიტორია საოკუპაციო ხაზიდან დაახლოებით 400 მეტრში მდებარეობს.
33 951 კვადრატული მეტრი ტერიტორია და მასზე მდებარე შენობები „ბლექ სი რივიერამ“ სახელმწიფოსგან პირობებიან აუქციონზე 2 266 500 ლარად 2016 წელს იყიდა, შესაბამისად, ერთ კვადრატულ მეტრ მიწის ნაკვეთში 66.7 ლარი გადაიხადა. ქონება სახელმწიფოს 2 263 500 ლარად ჰქონდა გამოტანილი აუქციონზე და ის „რივიერამ“ ერთი ბიჯის [3 000 ლარი] დამატებით იყიდა.
შპს „ბლექ სი რივიერას“ მფლობელია შპს „საქართველოს ტურიზმის განვითარების ფონდი“, ამ ფონდის 100 პროცენტი წილის მფლობელი კი არის საერთაშორისო საქველმოქმედო ფონდი „ქართუ“. ყველა ეს კომპანია „ქართუ ჯგუფის“ შვილობილია.
„ბლექ სი რივიერას“ მიერ ნაყიდი ტერიტორია განმუხურში / ფოტოები 2016 წლის აუქციონიდან
საქართველოს მთავრობის 2024 წლის 21 მაისის განკარგულებაში აღნიშნულია, რომ „შპს „ბლექ სი რივიერას“ საქმიანობის ხელშესაწყობად“ სახელმწიფო ქონების ეროვნულ სააგენტოსა და კომპანიას შორის 2016 წლის 25 აპრილს გაფორმებულ ნასყიდობის ხელშეკრულებაში შევიდეს ცვლილება და ამოღებულ იქნეს ხელშეკრულების 4.1.1 მუხლი.
ამავე განკარგულებით, ხელშეკრულებიდან აღნიშნულ მუხლს ამოიღებენ იმ შემთხვევაში, თუ „ბლექ სი რივიერა“ შესაბამისი ცვლილების ხელშეკრულების გაფორმებამდე, უზრუნველყოფს სახელმწიფო ბიუჯეტის სასარგებლოდ 500 000 (ხუთასი ათასი) ლარის გადახდას.“
„ბათუმელებმა“ მოიძია სახელმწიფო ქონების ეროვნულ სააგენტოსა და „ბლექ სი რივიერას“ შორის 2016 წლის 25 აპრილს გაფორმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება.
ამ ხელშეკრულებას ხელს აწერს კომპანიის მაშინდელი დირექტორი ირაკლი ქარსელაძე – რეგიონული განვითარებისა და ინფრასტრუქტურის ამჟამინდელი მინისტრი.
ხელშეკრულების 4.1.1 მუხლში კი, სწორედ კომპანიის მიერ აღებული მთავარი ვალდებულებაა გაწერილი.
2016 წლის ხელშეკრულებით კომპანიას მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან არაუმეტეს 3 წელში, მაგრამ ხელშეკრულების დადებიდან არაუგვიანეს 5 წელში უნდა აეშენებინა და აემოქმედებინა სასტუმრო კომპლექსი, ანუ შპს „ბლექ სი რივიერას“ ვალდებულება სრულად უნდა შეესრულებინა 2021 წლის 25 აპრილამდე.
„ბათუმელებმა“ მოიპოვა კიდევ ერთი დოკუმენტი, რომლითაც ჩანს, რომ მთავრობამ კომპანიასთან 2016 წელს დადებულ ხელშეკრულებაში ცვლილება 2021 წლის სექტემბერშიც შეიტანა და ვალდებულების შესრულების ვადა კომპანიას 3 წლით, 2024 წლის 25 აპრილამდე გადაუვადა.
ცვლილება სწორედ 4.1.1 მუხლში შევიდა, რომელიც შეცვლილ ხელშეკრულებაში შემდეგნაირად ჩამოყალიბდა:
ირაკლი კობახიძის მიერ ხელმოწერილი განკარგულების მიხედვით კი, თუ კომპანია 500 ათას ლარს გადაიხდის, ამ მუხლს საერთოდ ამოიღებენ ხელშეკრულებიდან. შესაბამისად, ხელშეკრულების სხვა მუხლებიც, რომლებიც ამ ვალდებულების შესრულება-არშესრულებას უკავშირდება [პირგასამტეხლო დაკისრება და სხვა] აზრს კარგავს.
მაგალითად, არსებული ხელშეკრულების ერთ-ერთი მუხლით, „ბლექ სი რივიერას“ შეუძლია ქონება „საპრივატიზებო თანხის გადახდის შემდეგ“ სრულად ან ნაწილობრივ გაასხვისოს/გაყიდოს, ოღონდ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები გადადის მყიდველზე – სრულად გაყიდვის შემთხვევაში, ხოლო ნაწილობრივ გაყიდვის შემთხვევაში ვალდებულებების შესრულებაზე პასუხისმგებელი იქნება როგორც „ბლექ სი რივიერა“ ასევე ქონების შემძენი.
შესაბამისად, თუ ვალდებულების მუხლს ამოიღებენ, კომპანიას ქონების გასხვისება თავისუფლად შეეძლება ყოველგვარი პირობის გარეშე.
აქვს თუ არა ინფორმაცია სახელმწიფო ქონების ეროვნულ სააგენტოს, თუ რატომ გახდა აუცილებელი ხელშეკრულებიდან ზემოთ აღნიშნული მუხლის ამოღება? და გადახდილი აქვს თუ არა კომპანიას საპრივატიზებო თანხა – 2 266 500 ლარი? – ამ კითხვებზე პასუხის მისაღებად „ბათუმელები“ სააგენტოს დაუკავშირდა.
„დღეის მდგომარეობით კომპანიას სრულიად აქვს გადახდილი უძრავი ქონების საპრივატიზებო ღირებულება – 2 266 500 ლარის ოდენობით. ასევე, კომპანიის მიერ შესრულებულია ტურისტული ინფრასტრუქტურის განვითარების მიზნით არანაკლებ 10 000 000 ლარის ინვესტიციის განხორციელების ვალდებულება.
მიმდინარე წელს, შპს „ბლექ სი რივიერამ“ წერილობით მომართა სააგენტოს, სადაც მოითხოვა ხელშეკრულებით ნაკისრი დარჩენილი ვალდებულების გაუქმება, სახელმწიფო ბიუჯეტის სასარგებლოდ 500 000 ლარის გადახდის სანაცვლოდ. აღნიშნული მოთხოვნა დაკმაყოფილდა და საქართველოს მთავრობის მიერ გამოცემულია შესაბამისი განკარგულება“, – მოგვწერეს ქონების ეროვნული სააგენტოდან 2024 წლის 23 მაისს.
განმუხური / „ბლექ სი რივიერას“ მიერ სახელმწიფოსგან აუქციონზე შეძენილი ნაკვეთი სატელიტურ ფოტოებზე წლების მიხედვით, სადაც ჩანს, რომ მშენებლობა დაწყებულია.
„ბათუმელები“ დაუკავშირდა „ბლექ სი რივიერას“ ხელშეკრულებაში მითითებულ ნომერზე, თუმცა გვითხრეს, რომ ინფორმაციისთვის „საქართველოს ტურიზმის განვითარების ფონდს“ დავუკავშირდეთ.
აღნიშნული ფონდი, „ტურიზმის განვითარებაზე ორიენტირებული საინვესტიციო პროექტებისთვის“ საქართველოს თანაინვესტირების ფონდის ინიციატივით შეიქმნა. თანაინვესტირების ფონდი კი, ბიძინა ივანიშვილის თანამონაწილეობით შეიქმნა 2013 წელს.
ფონდის მაშინდელი ინფორმაციით, სასტუმრო განმუხური 5-ვარსკვლავიანი უნდა ყოფილიყო, ჩაიდებოდა ჯამურად 60 მილიონი აშშ დოლარის ინვესტიცია და 2028 წელს უნდა დასრულებულიყო:
ვრცლად: თანაინსვესტირების ფონდმა 8 პროექტი ტურიზმის განვითარების თავისსავე ფონდს გადასცა
თანაინვესტირების ფონდის ვებგვერდზე განმუხურის სასტუმროსთან დაკავშირებით გრაფაში – მიმდინარე პროექტები, დღეს ასეთი ინფორმაცია იძებნება:
რატომ გახდა საჭირო აღნიშნული ცვლილების შეტანა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში? – ამ კითხვით „ბათუმელები“ თანაინვესტირების ფონდსაც დაუკავშირდა.
„კომპანიას გადახდილი აქვს სრულად 2 266 500 ლარი. ასევე შესრულებული აქვს საინვესტიციო ვალდებულების ფინანსური ნაწილი 10 000 000 ლარის დახარჯვასთან დაკავშირებით შეძენილი ქონების განვითარების მიზნით.
ვადასთან დაკავშირებული საინვესტიციო ვალდებულების გაუქმება მოხდა ჩვენი არგუმენტირებული თხოვნის საფუძველზე, ვადის დაგვიანების მიზეზების განმარტების და არაპროგნოზირებადი სიტუაციის გამო მსოფლიო ტურიზმის სფეროში“, – მოგვწერეს თანაინვესტირების ფონდიდან.
ფონდის არგუმენტები შემდეგია:
- „მნიშვნელოვნად შეიცვალა ტურიზმის განვითარების ტენდენციები და დინამიკა ქვეყანაში, დაწყებული 2019 წლიდან, როდესაც კოვიდ პანდემიით გამოწვეული შეზღუდვების გამო თითქმის 2 წლის განმავლობაში პრაქტიკულად განულდა ტურისტული დარგის შემოსავლები. შესაბამისად, მსოფლიოში მნიშვნელოვნად შენელდა საწარმოო და ლოგისტიკური პროცესები და ასევე მათი ღირებულებები მნიშვნელოვნად, დაახლოებით 30-35%-ით გაიზარდა, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს ტურიზმის სფეროში ისეთი მნიშვნელოვანი დარგის დინამიკაზე, როგორიც არის მაღალი კლასის ბრენდული სასტუმროების მშენებლობა.
- 2022 წელს რეგიონში დაწყებულმა ომმა, მნიშვნელოვნად შეცვალა [შეამცირა] ქვეყანაში მაღალ მსყიდველობითუნარიანი სტუმრების მოძრაობის სიხშირე და დინამიკა, ასევე კვლავ მოხდა მნიშვნელოვანი ცვლილებები მასალების მოწოდების ლოგისტიკურ პროცესებში და ღირებულებებში, რამაც ასევე ნეგატიური გავლენა მოახდინა სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების ვადებზე“, – მოგვწერეს ფონდიდან.
თანაინვესტირების ფონდს ასევე ვკითხეთ ხელშეკრულებიდან 4.1.1 მუხლის ამოღების შემდეგ ხომ არ არის გადაწყვეტილი პროექტის პროფილის შეცვლა და სასტუმროს ნაცვლად სხვა დანიშნულების ობიექტის მშენებლობა? ან კიდევ ხომ არ იგეგმება ამ ტერიტორიის ან მისი ნაწილის გასხვისება?
„აღნიშნულ ტერიტორიაზე კომპანია აპირებს მაღალი კლასის სასტუმრო დანიშნულების ფუნქციის განვითარებას, ტურიზმის სფეროში და ზოგადად მსოფლიოში ტურიზმის განვითარების ტენდენციების მიხედვით საკუთარი ან/და პარტნიორებთან ერთობლივი რესურსებით და ძალებით.
ასევე იმის გათვალისწინებით, რომ პროექტზე დახარჯულია ინვესტიციის მნიშვნელოვანი ნაწილი [10 000 000 ლარზე მეტი], მისი ფუნქციის რადიკალური ცვლილება ვერ განხორციელდება [ანუ ვერ შეიცვლება საინვესტიციო ვალდებულების თავდაპირველი ფუნქცია, რის მიხედვითაც განხორციელებულია მშენებლობა].
ტურიზმზე მოქმედი გარე ფაქტორების პოზიტიური ცვლილებების [ანუ დადებითი ტენდენციების მდგრადად დაფიქსირების] შემთხვევაში საინვესტიციო ვალდებულებით განსაზღვრული ტურისტული ფუნქცია კვლავ აქტუალური და საინტერესო გახდება რეალიზებისთვის, რასაც თავდაპირველი ინვესტორის გარდა მიმდინარე რეჟიმში მისი ცვლილების შემთხვევაში, არცერთი სხვა ინვესტორი არ/ვერ განახორციელებდა“, – გვწერს თანაინვესტირების ფონდი.
ანაკლია-განმუხურის ხიდი მდინარე ენგურზე /არქივიდან/ფოტო: მანანა ქველიაშვილი/„ბათუმელები“
