მთავარი,სიახლეები

კომპანია ირწმუნება, რომ ბულვართან 13-სართულიანი კორპუსის აშენებით მხოლოდ $445 000 იგებს

28.02.2023 •
კომპანია ირწმუნება, რომ ბულვართან 13-სართულიანი კორპუსის აშენებით მხოლოდ $445 000 იგებს

ბათუმის ცენტრში, ბულვართან ახლოს, შპს „გრინკო“ 13-სართულიანი მრავალფუნქციური ობიექტის მშენებლობას გეგმავს. მიწის ნაკვეთი რუსთაველის #21-ში მდებარეობს. აქ აშენებულ კორპუსს ყველა სართულიდან ბულვარის ხედი ექნება. მეხუთე სართულიდან ზევით კი, რუსთაველის ქუჩის მხარეს განთავსებული ყველა ბინის ფანჯრიდან როგორც ბულვარი, ასევე ზღვის ხედი გადაიშლება.

დაგეგმილი პროექტის მიხედვით, კომპანია შენობის ნაწილში საცხოვრებელ ბინებს განათავსებს, ნაწილი ე.წ. აპარტამენტების ტიპის ბინები იქნება. კომპანიამ ასევე უნდა დააკმაყოფილოს ის მოქალაქეები, რომელთა საცხოვრებლებსაც მშენებლობისთვის ითვისებს. გარდა ამისა, მერიას უნდა გადასცეს გარკვეული ფართობი განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტის [k2]  გაზრდის სანაცვლოდ.

ეს ყველაფერი კომპანიამ გამოთვალა და მერიისთვის წარდგენილი პროექტის ეკონომიკური დასაბუთების გეგმაში ჩაწერა, რომ აქ ბინებისა და აპარტამენტების გასხვისებიდან, ჯამში, 23 მილიონ ლარს ამოიღებს. ეს 7 მილიონზე მეტი დოლარია.

შპს „გრინკომ“ ბათუმის მერიას განაშენიანების დეტალურ გეგმასთან [გდგ] ერთად პროექტის ეკონომიკური დასაბუთებაც წარუდგინა. დოკუმენტში მოცემული გათვლების მიხედვით, კომპანია ვარაუდობს, რომ მშენებლობა 16 მილიონი ლარი დაუჯდება. რამდენად რეალურია ეს ფასი?

დამტკიცებული განაშენიანების გეგმის მიხედვით, სამშენებლო მიწის ნაკვეთი 878 კვ მეტრია, პროექტის მთლიანი სამშენებლო მოცულობა – 9129 კვ.მეტრი. საცხოვრებელი ფართობი აივნების ჩათვლით 5 694 კვ.მეტრი იქნება, 350 კვ.მეტრი – კომერციული ფართობი. კომპანია გეგმავს ასევე საოფისე ფართობის ანტრესოლისა და ტერასის მოწყობას, დახურული ავტოსადგომი 795 კვ.მეტრი იქნება.

მიწის ნაკვეთის ღირებულება კომპანიამ 4 მილიონ 346 250 ლარად შეაფასა, თუმცა მისი მფლობელებისთვის ამ თანხის გადახდა არ უწევს, რადგან  მათ ახალაშენებულ კორპუსში ბინები უნდა გადასცეს, როგორც საჯარო რეესტრის ამონაწერით ირკვევა, ასეთია გარიგების პირობა.

  • მშენებლობის ხარჯი – კომპანიამ მშენებლობის ხარჯის სახით, დღგ-ს ჩათვლით, 16 მილიონ 378 497,5 ლარი მიუთითა

კომპანია წერს, რომ ერთი 1 კვ. მეტრის აშენება 1677,5  დაუჯდება, რაც 600 აშშ დოლარზე მეტია. გამოთვლილია კორპუსის თითოეული  ნაწილის, მათ შორის კიბის უჯრედის მოწყობის ხარჯი – საბოლოო დაანგარიშების შემდეგ კომპანია წერს, რომ ეს მშენებლობა დღგ-ს ჩათვლით 16 მილიონ 378 497 ლარი დაუჯდება, რაც 6 მილიონზე მეტი დოლარია.

მიუხედავად იმისა, რომ გასული წლის მეორე ნახევრიდან დღემდე საქართველოში სამშენებლო მასალების, ასევე სამშენებლო პროცესის წარმოებასთან დაკავშირებული ფასები მკვეთრად გაიზარდა,  შპს „გრინკოს“ მითითებული ციფრები მშენებლებმა შეაფასეს, როგორც „მკვეთრად გაზრდილი“.

ამ ფასებზე ორ მშენებელ კომპანიას და ორ არქიტექტორს ვკითხეთ. მათი ინფორმაციით, გდგ დოკუმენტში მითითებული სავარაუდო ფასი არარეალურად გაზრდილია:

„ალბათ თეთრი კარკასი იგულისხმება, მაღალი ხარისხის სრული აღჭურვით, დანა-ჩანგლის ჩათვლით“ – გვითხრა ერთ-ერთმა.

„თუ აქ სასტუმროს მოწყობას, აღჭურვას გეგმავს, აუზი ან რაიმე სხვა აქვს დაგეგმილი, არ ვიცი, მაგრამ ფასი მაინც ძალიან გაზრდილია.“

ერთ-ერთი სამშენებლო კომპანიის ინფომაციით, რომელიც მხოლოდ შავ კარკასს აშენებს და ბინებად ყიდის, 1 კვ.მეტრის აშენება 230 აშშ დოლარი უჯდება. 

ვინაობას მათივე თხოვნით არ ვასახელებთ, „კლიენტებთან უხერხულობა რომ გამოვრიცხოთ“.

  • შემოსავლები სარეალიზაციო ფართობის მიხედვით

კომპანიამ 1 კვ.მეტრის სავარაუდო ღირებულებად 3670 ლარი მიუთითა, ამ ეტაპზე ეს თანხა 1390 აშშ დოლარია. თუმცა ახლა ბათუმში ბინების ფასი, ზღვის ხედით, 1500 დოლარიდან იწყება.

კომპანია ასევე მიუთითებს, რომ 5694 კვ.მეტრი საცხოვრებელი ფართობიდან 140 კვ.მეტრი ეგრეთ წოდებული საკომპენსაციო ფართობია, რომელიც კომპანიამ კ2 კოეფიციენტის მიღების სანაცვლოდ მერიას უნდა გადასცეს. რჩება სარეალიზაციო 5554 კვ.მეტრი, რომლის ფასიც, ჯამში, 20 მილიონ 383 180 ლარია.

კომერციული ფართობის, 1 კვ.მეტრის სავარაუდო ღირებულებად 4200 ლარია მითითებული, შესაბამისად 350 კვ.მეტრის ღირებულება 1 მილიონ 470 000 ლარი იქნება. საოფისე ფართობი – ანტრესოლი ასევე 340 კვ.მეტრია, ამ შემთხვევაში კვ.მეტრის ფასი 2240 ლარი იქნება – საერთო ჯამში ღირებულება კი – 784 000 ლარი.

კომპანია 20 ავტოსადგომის რეალიზაციას გეგმავს, ერთის ფასი 19 600 ლარია, საერთო ფასი კი 392 000 ლარი.

ამ შემოსავლებს თუ დავიანგარიშებთ, საცხოვრებელი, საოფისე, კომერციული, პარკინგის ფართობების ღირებულება, ჯამში, 23 მილიონ 029 180 ლარია.

რაც შეეხება ვალდებულებას, რომელიც კომპანიამ კ2 კოეფიციენტის გაზრდის სანაცვლოდ აიღო. საქმე ისაა, რომ კანონი ზონაში დადგენილი სიმაღლის გაზრდის დაშვების შემთხვევაში ქალაქისთვის საკომპენსაციო ღონისძიების დაკისრებას აწესებს.

კ2-ის გარეშე, დადგენილი პარამეტრების მიხედვით, კომპანიას მხოლოდ 7 სართულის აშენება შეეძლო, მაგრამ ახლა მერიისა და საკრებულოს თანხმობით 13 სართულს ააშენებს. საკომპენსაციო ღონისძიების სახით მერიამ კომპანიისგან საცხოვრებელი ბინები მოითხოვა. როგორც დოკუმენტშია მითითებული, შეთანხმდნენ, რომ კომპანია მერიას 140 კვ.მეტრს გადასცემს. ეს განაშენიანების ინტენსივობის გაზრდილ და დადგენილ კოეფიციენტებს შორის სხვაობით მიღებული საცხოვრებელი ფართობის 5 პროცენტია. ამ ფართობის ღირებულებად კომპანიამ 513 800 ლარი მიუთითა.

ეს ყველაფერი კომპანიამ ასე შეაჯამა: სხვაობა შემოსავალსა და ხარჯს შორის – 1 მილიონ 790 633, ასევე ჩაწერა, რომ აქედან გადასახადებიც უნდა გადაიხადოს. დღგ, მოგების გადასახადი, კ2-ის გადასახადი, მშენებლობის ნებართვის გადასახადი. ამ ყველაფრის შემდეგ კი სულ რაღაც 1 მილიონ 179 349 ლარი დამრჩება მოგების სახითო.

კომპანიის დირექტორმა ლევან წივწივაძემ გვითხრა, რომ კომპანია მაღალი სტანდარტის მშენებლობას გეგმავს, ამიტომაც ფასი რეალურია: „შეიძლება მეტიც დაგვჭირდეს, მაგრამ მეტ განმარტებას ჯერ ვერ გავაკეთებ, ვიდრე უშუალოდ შენობის პროექტი არ იქნება მზად.“

გადაბეჭდვის წესი


ასევე: