გამწვანების ფართობის შემცირება და კ2-ის გაზრდა – კომპანიის გეგმები „ლუჟკოვის სახლის“ ადგილას

კომპანია „ალიანს სიტი“ ბათუმის მერიისგან იმ ადგილისთვის, სადაც „ლუჟკოვის სახლი“ დგას, ზონის სტატუსის შეცვლას და განაშენიანების კოეფიციენტების გაზრდას ითხოვს. მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, კომპანიას საშუალება ექნება ზღვასთან ახლოს ერთი 50 და ორი 44-სართულიანი შენობა ააშენოს. ერთადერთი, რის გაზრდასაც კომპანია არ ითხოვს, გამწვანების კოეფიციენტია. მეტიც, პროექტის განხორციელების შემთხვევაში, არსებული გამწვანების ფართობი კიდევ უფრო მცირდება.

კომპანია მერიისგან ითხოვს საპროექტო ტერიტორიის ზონირების საცხოვრებელი ზონა 6-ის ჩანაცვლებას საზოგადოებრივ საქმიანი ზონა 2-ით. ზონირების ჩანაცვლების შემთხვევაში, მართალია, კ2 იზრდება, თუმცა, არა ისე, რომ კომპანიამ 50 და 44-სართულიანი შენობები ააშენოს. ამიტომ ზონის სტატუსის შეცვლასთან ერთად, „ალიანს სიტი“ კ2 კოეფიციენტის გაზრდას 4-დან 15-მდე ითხოვს.

ბათუმის მერიაში კომპანიის მიერ წარდგენილი დოკუმენტის მიხედვით, საზოგადოებრივ საქმიან ზონაში კ2 კოეფიციენტის გაზრდით შენობების [საპროექტო] ფართობი განისაზღვრება 282 225 კვ.მ-ით. ანუ ახალი შენობების საერთო ფართობი გაიზრდება 8-ჯერ, ვიდრე არსებული შენობაა [„ლუჟკოვის სახლის“ მთლიანი ფართობი 34 817 კვ.მ-ია].

„ალიანს სიტი“ ითხოვს კ1 კოეფიციენტის გაზრდასაც, რითაც არსებული მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ფართობი 8 994 კვ.მ-დან 13 170 კვ.მ-დე გაიზრდება.

იმ ტერიტორიის გამწვანების ფართობი, სადაც დღეს „ლუჟკოვის სახლი“ დგას, „ალიანს სიტის“ მიერ მერიაში წარდგენილი დოკუმენტით, 3 424 კვ.მ-ია. კომპანია კი, თავისი პროექტის განხორციელებით, ამ გამწვანების ფართობის 1 881 კვ.მ-მდე შემცირებას გეგმავს. მთლიანი მიწის ფართობი, სადაც „ალიანს სიტი“ „ლუჟკოვის სახლის“ დემონტაჟს და თავისი პროექტის განხორციელებას გეგმავს, რეესტრის მიხედვით, სულ 18 815 კვ.მ-ია.

„საპროექტო ტერიტორიაზე მისი ეკონომიურად მომგებიანი და მიმდებარე გარემოსთან შერწყმის მიზნით განსაზღვრულია მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობა, რაც ითვალისწინებს აღნიშნულ ტერიტორიაზე პირველი ოთხი სართულის დონეზე [ყოველი სართული 13 120 კვ.მ ფართობის მქონე] საერთო სარგებლობის ნაგებობით ორი ურთიერთდაკავშირებული 44-სართულიანი მაღლივი და ერთი 50-სართულიანი მაღლივი ობიექტის მშენებლობას“, – აღნიშნულია განაშენიანების რეგულირების გეგმის [გრგ] პროექტში, რომელიც „ბათუმი სიტიმ“ ქალაქის მერიაში წარადგინა.

ამავე დოკუმენტში აღნიშნულია, რომ „განსაზღვრულია მიწისქვეშა და მიწისზედა ავტოპარკინგის მოწყობა“, თუმცა რა ფართობს დაიჭერს ეს პარკინგი და რამდენ ავტომობილზე იქნება გათვლილი, მითითებული არ არის. რენდერის მიხედვით რაც ჩანს, შერიფ ხიმშიაშვილის ქუჩაზე 40-მდე ავტომობილის გასაჩერებელი ადგილია სავარაუდოდ მონიშნული.

„საპროექტო ტერიტორია თავისი გაბარიტული პარამეტრებიდან გამომდინარე, საშუალებას გვაძლევს გაზრდილი კოეფიცენტების გამოყენების შემთხვევაშიც შევინარჩუნოთ საპროექტო ტერიტორიის დადებითი მხარეები, კერძოდ: არსებული ერთსართულიანი შენობის დემონტაჟის ჩატარების შემთხვევაში მაღლივი შენობები განლაგდება ისეთნაირად, რომ არ შექმნის ხელოვნურ ფარდას, რათა არ ჩაკეტოს აერაციისა და ვიზუალური აღქმის არეალები. საპროექტო ობიექტები აშენდება და მოპირკეთდება მაღალი კლასის სამშენებლო მასალებით, რაც დადებითად იმოქმედებს ქალაქის ვიზუალური მხარის გაკეთილშობილებაზე“, – აღნიშნულია გრგ-ს პროექტში.

ამ დოკუმენტის მიხედვით, საპროექტო ობიექტში მოეწყობა სასტუმრო აპარტამენტები საპროექტო ობიექტის საერთო ფართობის 80% და საპროექტო ობიექტის საერთო ფართობის 20% სხვადასხვა დანიშნულების მქონე საზოგადოებრივი სივრცეები, კერძოდ: საქმიანი ზონა, კომერციული ზონა, გასართობ-გამაჯანსაღებელი ზონა.

„საპროექტო ტერიტორიის სამშენებლოდ განვითარება მოხდება ორ ეტაპად: არსებული 11-სართულიანი შენობის დემონტაჟი და ახალი მრავალფუნქციური ობიექტის მშენებლობა. შესაბამისად, სამშენებლო ეტაპები განისაზღვრება საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენის დროს“, – აღნიშნულია გრგ-ში.

არსებული შენობა, ანუ „ლუჟკოვის სახლი“ [ზემოთ] და იმავე ტერიტორიაზე „ალიანს სიტის“ მიერ დაგეგმილი შენობა [ქვემოთ] / წყარო: გრგ-ს პროექტი

აღნიშნულ საკითხზე დღეს, 20 მარტს, 15:00 საათზე, ბათუმის მერიის ადმინისტრაციულ შენობაში [ლუკა ასათიანის ქ. #25] გაიმართება საჯარო განხილვა. ინფორმაცია ამის შესახებ ქალაქის მერიამ 18 მარტს გაავრცელა.

„ალიანს სიტის“ პროექტი „ლუჟკოვის სახლის“ ადგილზე / რენდერი / წყარო: გრგ-ს პროექტი

„ლუჟკოვის სახლი“ და მიმდებარე ტერიტორია ბათუმში / ფოტო გრგ-ს პროექტიდან

კომპანია „ალიანს სიტი“ 2019 წლის 14 იანვარს დააფუძნეს, კომპანიის ასივე პროცენტის მფლობელი „ალიანსის“ დამფუძნებლის გია ბიწაძის მეუღლე მედეა ბოჭორიშვილია, კომპანიის დირექტორი კი – „ალიანსის“ დირექტორი აკაკი სონგულია.

მთავარი ფოტო: ხედი ზღვის მხრიდან / რენდერი / წყარო: გრგ-ს პროექტი